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王健林:万达今年要完全剥离房地产,文化已成第一产业

2019-03-11 06:52:01
 

王健林:万达今年要完全剥离房地产,文化已成第一产业

钛媒体注:2019年1月12日,万达集团2018年年会在青岛东方影都召开。像往常一样,王健林在年会上宣布了上一年的业绩。王健林在年会中宣布,万达集团当年收入为2142.8亿元,完成年计划的101.6%,同比下降5.7%。

此次年会中,王健林还宣布了万达集团2018年商管、文化、地产、金融四大板块成绩单。四个产业集团均完成年度任务。其中,2018年万达文化产业集团整体收入达692.4亿元,收入占比达32.3%,首次超过商管(376.亿元)、金融(433.6亿元)、地产(540.2亿元)。王健林称,文化产业已经成为万达第一大产业。

万达商业要完全剥离房地产业务

1月12日,王健林在会上要求,万达商业(已更名为万达商管)必须于今年内完全剥离地产业务。王健林进一步解释,应该说万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。

在近年来的年度工作大会上,王健林发言时强调最多的就是转型,而且屡屡对外表示不再做住宅开发的房地产企业。2016年万达集团年会上,王健林突然宣布要逐渐退出房地产行业。很多人不明白,万达为什么要否定自己已经成熟、做得不错的商业模式?当时万达房地产收入高达1122.7亿元,而且大规模在海外扩张。

王健林给出的解释为:“我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。”

对于转型王健林曾表示,“我的想法四到五年之内万达去房地产化,之后的万达是一个服务业公司”。在王健林的商业愿景里,转型后的万达将以商业、文化、金融、电商为支柱产业。

万达在“去地产化”方面的大步迈进是在2017年年中,通过与融创、富力那笔总规模高达637亿的“世纪交易”,万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店。

2018年3月1日,万达商业地产公告称,为贯彻公司发展战略,公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“万达商管集团”)。将原有的商业地产更名,成立商管集团,其次专门成立地产集团,以消化商管集团的地产业务,这是王健林在2017年年会上提出的计划。

相较于往年,万达地产2018年的业绩的确已经大为缩水。540.2亿元的年度收入,同比减少39.4%。万达方面称,2018年是万达集团将商业与地产业务剥离的第一年,租金、酒店管理等收入均从地产板块中被剔除,并入到商管集团,这也就是地产集团业绩同比下滑较为明显的现实答案。

文化产业成万达第一产业,转型之路艰难

在年会上,王健林宣称万达转型成果最重要标志之一是文化产业收入成为最大收入。2018年万达文化产业收入达692.4亿元,占集团比重达32.3%。综合近几年的数据来看,尽管文化产业已经成为万达第一产业,但是并没有给该板块带来绝对性的改变。

根据公告显示2017年万达文化集团收入637.8亿元,当时被宣布为“成为万达另一个支柱产业”。而2018年万达文化集团692.4亿元的收入,增幅较小。影视是万达文化产业的支柱,收入达580.6亿元。但与过去两年相比,增长明显有些乏力。2016年和2017年,影视收入的增长分别是31.4%和35.9%,到了2018年,却只增长了9.2%。

2018年11月5日,停牌16个月的万达影视,终于迎来复牌。经过一年多的腾挪、一次收购中止、三个版本的收购方案,万达电影收购万达影视的目标、“影视生态圈全产业链”目标还没有实现。

去年5月下旬,随着“阴阳合同”、“偷税漏税”等事件,高速增长多年的影视行业陈疾显露,各大公司股价“跌跌不休”。虽然万达电影在去年2月引进了阿里巴巴、文投控股,分别成为万达电影第二、第三大股东,但是复牌之后,万达电影还是吃了4个跌停板。

2018年11月26日晚间,万达电影再次发布了修改后的重大资产交易预案以及对交易所的更新版回复函。此次最大的调整就是万达投资、莘县融智、林宁将业绩承诺期延长到2021年。而这已经是两年半间,万达电影抛出的第四份收购万达影视的方案了。

正式进军大健康产业

在此次年会中,王健林首次提出正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体,走创新健康产业新模式。

2017年8月2日,在原有商业、文化、网络、金融的四大产业集团之外,万达宣布成立万达大健康产业集团有限公司。王顺成出任万达集团副总裁兼大健康集团总裁,万达大健康集团副总裁由刘玮担当。

据不完全统计,截至于此,万达在医疗领域的相关投入已接近1500亿元。

2018年9月30日,万达与美国匹兹堡大学医学中心(UPMC)签订协议。其称,双方在中国共同投资建设国际一流的综合医院,全面引进UPMC的医院品牌、管理团队、技术骨干、医护培训等整体医疗体系。

在年会上,王健林还提出了具体方向:2019年内在广州、成都等5个城市的大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设。王健林用了“单个国际医院管理合同模板”“花园式国际医院”“智慧医院”等词语,描绘了自己对大健康产业的构想。(钛媒体编辑武枫叶综合自每日经济新闻、新浪财经、中国企业家杂志)

以下附王健林万字工作报告全文:

万达集团2018年工作总结

首先代表集团对大家参加年会表示热烈欢迎!2018年是中国改革开放40周年,也是万达集团成立30周年,所以今年年会对万达有特殊意义。

30年前,在中国改革开放大潮的推动下,我们成立了几十个人的小企业。历经30年发展,万达现在已成为一家大型跨国企业集团。每年年会都有很多外国同仁来参加会议,工作报告也有同声传译,这些都是国际化的标志。

在中国,万达创造了“万达广场就是城市中心”的奇迹和独特的商业模式。前一段时间,我去广州参加万达匹兹堡医学中心国际医院签约,广州当地的万达公司让我去萝岗万达广场参观,我记得当年签约时这里就是农村,项目周边没多少居民,给我介绍情况的是一位村长。对于要不要在这里投资建万达广场,内部还有争论。因为看到规划是发展科技城,而且正在修建两条交汇的地铁,我们决定投资。现在这里完全变成了一个繁华新城区,灯火辉煌,热闹非常,萝岗万达广场也成为广州人流量排名第一的万达广场,这是“万达广场就是城市中心”非常好的一个例证。

在世界,我们创造了唯一一家横跨亚洲、欧洲、美洲、澳洲四大洲,处于全球领先地位的影视企业。在万达之前,还没有跨洲经营的影视企业,万达创造了世界崭新的模式。

万达30年的发展就是中国改革开放的一个缩影。可以说,没有党和政府领导的改革开放,就没有今天的万达。因此万达发自内心感谢党和政府,感谢改革开放。

 
               
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