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不管怎样,中国房地产历史性拐点在2021年9、10月份,也悄然形成

2021-10-08 03:28:54
 

所谓房地产金九银十的黄金销售季节,今年是不复存在了,九月份主流房地产企业商品房的销售下跌了36%,对房地产行业带来了重大的影响。

不管怎样,中国房地产历史性拐点在2021年9、10月份,也悄然形成


在宏观调控、房住不炒的背景下,部分房地产企业并没有按照国家三条红线进行认真的整改,而是继续盲目的扩大企业的杠杆,导致企业现金流出现困难,而相关的限购政策以及购房资质的严格审查,导致购房人数急剧减少。

不管怎样,中国房地产市场的历史性拐点在2021年8、9月份,也已经悄然形成。

那么,从1988年房改开始,历时33年的房地产大泡沫破灭了吗?

账不能这么算。为什么不能这么算?说来话长,暂且不表。总体来说,中国没有整体性的房价泡沫,当然,这不代表没有房地产泡沫,也不代表没有地价泡沫。

不管怎样,中国房地产历史性拐点在2021年9、10月份,也悄然形成


既然整体泡沫并不严重,那么问题还是具体的开发商、从业人员、购房者、炒房者的问题,具体问题,必须具体分析。

比如开发商的问题,各家都不一样,泰禾死于并购,华夏幸福死于开发模式,这些都不是行业整体问题,虽然表面看是开发商整体负债率过高。

不管怎样,中国房地产历史性拐点在2021年9、10月份,也悄然形成


负债率只是个数字,数字背后,各家有各家的故事。中国目前的情况,跟当年日本房地产泡沫被刺穿之前,全民族全社会集体用一个模式作死,那是不可比的。

但是拐点就是拐点,拐点意味着很多事情与以前不同了。

不管怎样,中国房地产历史性拐点在2021年9、10月份,也悄然形成


最大的影响是回归理性。任何非理性的行业,都是会出问题的。房地产这几年的非理性,已经不只是几个开发商、房产中介的问题,而是渗透、蔓延到社会各个角落,这种集体的非理性认知和情绪,是非常危险的。拐点之后,这种非理性潮流会有一个退潮期,会有很多问题浮现出来,但也对社会有很多正能量的贡献。

问题一般会浮现得快一点,也让人印象深刻,痛感更加明显。正能量的展现,却往往要慢一点,也不会带来强烈的快感。这就对各方面形成了很大压力:一定会有人主张竭泽而渔,饮鸩止渴,想要使得很多努力半途而废。

不管怎样,中国房地产历史性拐点在2021年9、10月份,也悄然形成


这样来说,真正的考验,还在后面,是不是能安然度过拐点之后的岁月,还是需要很多智慧的。敬畏政策,认识房住不炒政策的厉害程度,把握宏观经济调整的节奏,降价销售才是房地产行业唯一自救的出路;而不要盲目地认为国家会去拯救所谓大而不倒的企业,这种博弈的心理是要不得的。

 
               
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