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2022年,地产行业还值得加入吗?

2021-11-17 21:35:33
 

最近,各大房企2022届校招都到了最终阶段,涛哥也收到很多应届生咨询求职选择。

我们发现,在地产行业遭遇重大调整背景下,应届生普遍最关注的问题有两个:

一是地产行业还能不能加入?未来会怎样?

二是哪些房企还值得去关注?该如何评估和判断?

其实啊,从近期评论区留言可以感受到,如今很多同行对行业非常悲观,往往会建议别人不要来。

但实事求是的讲,不来地产行业,很多人又能去哪里呢?

互联网被打压、教育行业颠覆、高科技专业不对口、公务员考试竞争极大……

尤其对土木建筑工程等学子,加入房企始终还是最直接的选择。

今天就跟大家聊聊,2022届地产校招,大家应该如何评判房企。

1

全国房企 & 区域龙头

当前地产行业“稳”字当头的主基调下,国企、央企一下就成为了香饽饽。

可国企虽然好,招聘量却比较有限,对人才的要求也是水涨船高,竞争极其激烈。

听一位央企HR说:“今年校招岗位数量没有太大变化,但简历投递量明显增加,简历与面试比例大约在100:1,而面试录取率只有5%。”

也就是说,对这家央企而言,10000份简历中也就会录取5个人。

这个比例已经和很多互联网大厂的热门岗位接近,可谓千军万马过独木桥,对应届生学历、简历和综合素质提出了更高要求。

另一方面,据涛哥了解,今年不少去校招的民营房企,其实编制很少,更多是保持例行的宣传,最后招不了多少人。

因此,建议没确定offer的同学,在秋招和未来的春招中,一定要广泛投递。

可以关注目前还比较稳健的全国房企,以及一些在区域内有领先优势的地方龙头,不要只盯着国央企,要是最后拿不到offer就惨了。

特别是区域房企,基本上每个地方都有在本地做得不错的公司,比如上海的大华、浙江的德信(滨江不校招)、江苏的弘阳、重庆的华宇、佛山的美的等。

以南京起家、深耕江苏的弘阳为例,半年报显示,其72%的销售额来自长三角,销售回款率高达91%,位居江苏省房企销售额TOP10。

同时,弘阳地产上半年新增土储中78%位于一二线城市,新增货值57%位于大江苏地区,深耕大本营成为其业绩的压舱石,想来长三角的同学可以关注。

今年房地产市场波动非常大,城市布局和深耕能力就显得尤为重要,只有在优质城市有领先的经营能力,才能保证销售和回款的稳定。

此外,相比于国央企千里挑一、甚至万里挑一的录取率,区域型房企的校招竞争没那么激烈,投递成功率会高一点。

2

三道红线 & 债务指标

过去,市场宽松的时候,很多房企依靠高负债带来高增长,却忽视自身财务安全。

随着三道红线政策落地,房地产行业整体的资金面开始收紧,特别是几家公司爆雷后,如今房企融资和回款越来越难,就连万科的三季报都不理想,更别说其他公司了。

所以,在考察房企时,以前单单看规模就行,如今却要细致的关注其财务数据,特别是三道红线和负债情况。

有人可能会说,三道红线没用啊,有些绿档房企不是也刚刚暴雷了?

但话说回来,数据不能万能的,可不看数据是万万不能的,我们依然只能用公开数据对房企做初步甄别。

涛哥看了下,目前20多家绿档房企中,除国企央企外,民企还有龙湖、滨江、合生、世茂、金辉、龙光、弘阳、中骏、金科、宝龙等,以及算半个国企的万科、远洋、金地。

如果关注新闻你会发现,上面这些企业中不少最近都在积极还款和回购美元债,通过这种方式向市场释放信心,说明自身的财务安全。

10月22日,金辉发布公告称,其累计回购美元债达2510万美元,同时表示可能会于适当时候进一步购回优先票据。

10月31日,弘阳发布公告称,于2021年10月到期金额为1亿美元票据全部兑付。本次兑付完成后,弘阳地产已结清年内所有美元债。

同时他们还表示,除了存续中的美元债外,弘阳无任何境内债,此外,弘阳也坚持不做任何上市公司股权质押,三道红线稳居绿档,将继续积极主动降杠杆,优化债务结构。

就在昨天,世茂公布大股东许荣茂耗资16亿港元增持世茂集团股份,而在10月中旬世茂刚刚按期兑付8.2亿美元的优先票据。

要知道,如果资金面收紧势态一直无法得到改善,很多房企恐怕都会面临现金流问题,但至少目前看,以上绿档房企整体的安全性还是要好一点。

3

企业文化 & 人才培养

除了企业实力与财务指标等显性因素外,在求职时还要关注企业文化、人才培养等隐形因素,这往往决定你入职后能待多久。

地产行业发展到今天,大量房企都有管培生招募计划,但培养质量却良莠不齐。

有的公司打着管培生的幌子,宣称升职加薪很快,实际进去后完全没培养,基本全都靠自力更生。

不过,也有一些重视人力资源的企业,扎扎实实做校招,体系相对完善,对应届生也比较关注和负责。

业内一直口碑比较好的,比如中海、龙湖、万科、华润、旭辉、金地等,为行业输送了大量人才。

还有一些近几年对管培生比较重视、进步比较快的,比如招商蛇口、绿城、新城、正荣、中南、弘阳、大华等,体系性也有了明显进步。

例如招商蛇口(001979,股吧)去年提出“新航程管培生”计划,年薪给的比很多民营房企都高;绿城这两年每年校招岗位都达到1000人左右,需求量很大。

正荣和大华校招只招几十人,数量少但是能够保障发展机会足够;新城和中南则提供了丰富的轮岗机会,让学生们快速成长。

弘阳表示,在校招时应当尊重每一位同学,不唯学历论。会基于对学生综合素质的评估,选择真正与企业适配的人才。进入企业后也不会放任管培生自由搏杀,会注重培养的质量

同时,上面这些公司企业文化氛围也都不错,基本都是比较职业化、简单直接、阳光透明,像大华老员工比例很高、正荣经常有员工活动、弘阳上海总部食堂被认为是虹桥房企中最好的。

从整体来看,行业洗牌加剧,市场回归理性,未来房企增速也将回落到正常水平,爆发式增长已经不太现实了。

对人才来说,也会从过去的拔苗助长,到未来的深耕细作,选择一家企业文化好、认真培养人的房企,“活下去”才是硬道理。

4

总结

9月以来,房企经营环境发生了重大变化,不少公司都调整用人策略,开始收缩编制。

与之形成强烈反差的是,今年高校毕业生人数高达909万,比去年增加了35万,又是“史上最难就业季”。

现实的骨感,对企业和学生来说都是不小的挑战。因此,今年还能坚持做校招并发offer的企业,都还挺不容易的。

很多时候,选择比努力重要,选对公司,才能跟着公司一起成长。

今天我们分享的内容,并不一定都对,因为市场太难预料了,也没有哪家房企绝对没问题。

但总体而言,大家在选择房企要综合考察公司实力、城市布局、财务结构、文化氛围、培养方案、晋升机制等。

还是建议那些仍在找工作的同学,在接下来的offer选择及来年的春招中,要打开视野同步关注全国房企和区域龙头企业,抓住最后的求职机会。

最后,在这个最难的求职季,祝大家都能拿到心仪的offer。

 
               
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