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对话董方:发现深业上城的价值需要时间

2019-03-16 06:51:44
 

  观点地产网 提到深圳控股,可能大部分人并没有过多的了解。不过,大家耳熟能详的深业上城项目便是出自该公司的手笔。

  或是基于拉近与市场的距离,3月17日,一贯相对低调的深圳控股首次面对媒体披露公司项目在“健康、品质、文化”理念方面所做的努力。

  据深圳控股有限公司副总裁董方介绍,以往更多的是深控旗下的各个企业自己去宣传和推广产品理念。然而,今年以深控的名义来做这样的事情是出于两方面的考虑。

  “第一,深圳控股也有一个统一的产品理念的需要;第二,进入白银时代,如何打造好的产品,如何回归房地产的居住属性是公司非常关注的。”

  在董方看来,深圳控股在将近10年的发展过程中,也正在面临新生。据悉,在贯彻健康理念的基础上,今年公司推出的7个重点项目将有20个公园环绕。

  作为重头戏的深业上城,董方坦承,去年的销售并不理想。不过,他也强调,“这也是让我们更应该在今年去发力的原因。”

  具体到相应的措施,董方表示,深控在今年年初一月份就召开了整个营销工作会议,来部署和落实整个的营销工作,这在往年是最早的。

  “另外,今年的定价会相对来说更亲民一点,包括今年推的很多项目在户型设计上更多是以刚性,或者是以首改为主,这些户型在深圳基本上还是供不应求的,特别是项目还处于比较好的位置。”

  至于亲民是否意味着下调价格?针对现场媒体的疑问,董方举了个简单的例子称,深业上城就像股票一样,它的股价和它的价值是有偏离的。我们认为现在的价格是完全体现它的价值。

  他认为,“就像股票一样,大家发现它的价值需要时间。同样,如果再给深控一点时间,随着配套逐渐完善,大家就会充分认识到深业上城的价值。当你充分认识到它的价值的时候,我觉得你不会觉得它的价格高。”

  鉴于此,对于上城公寓,董方强调,“至少目前还没有降价的考虑,我想我们以后也很难会有这种考虑。”

  打消疑虑之余,董方也对深业上城项目不乏溢美之词。他续称,“相信随着逐渐的完善,它的价格应该会越来越高的。”

  公司与行业,向来是答记者问环节中必不可少的两个问题。对此,董方表示,深控有母公司深业集团为依托这一明显优势,并在深圳城市更新领域有自己的经验,对公司的未来充满信心。

  另外,谈及中国房地产今年的整体形势,董方的看法是,“对于全国是持谨慎的态度,但是对于深圳是持乐观态度。”

  以下是深圳控股产品理念分享会暨2015深圳项目巡礼发布会现场访问实录:

  现场提问:产品理念的形成不是一蹴而就的,请董总谈一谈深控近年在产品定位,品牌推广方面所做的努力和改变。另外,怎么样将理念和项目实际相结合?董总怎么看深控今年的发展,还有2015年房地产行业的发展?

  董方:以深圳控股的名义去宣传推广公司的产品理念还是比较少的,以往更多的是深圳控股旗下的各个企业自己去宣传和推广。

  为什么今年由深圳控股来做这件事情,有两方面的原因。第一方面,深圳控股也有一个统一的产品理念的需要。

  第二个,过去在黄金时代,房价每年都在上涨,很多人买房是为了投资,也没打算居住,这个房子本身好不好大家也不是很关心。

  我觉得在中国房地产黄金十年已经过去的时候,进入白银时代,很多人买房是以住为主,这个时候如何打造好的产品,如何回归房地产的居住属性是我们非常关注的,因此在这个时候我们以深圳控股的名义提出这样一个理念。

  既然提出了这样一个理念,深控可能在选地的时候就会考虑,如果这个项目位置不符合我们的条件,我们就不会去考虑。

  第二个,在规划设计定位方面也会优先考虑健康、品质、文化这三个主题来做规划设计。在施工当中,在选材当中,到整个招商运营过程中都会把我们的理念贯彻下去。

  至于对今年房地产市场的看法,我认为目前的情况下,如果想再有很大的发展是很难的。中国房地产总体来说不是很乐观,但是深控非常看好一线城市,这就是深圳控股为什么在2013年提出要聚焦深圳的战略。

  为什么我们要聚焦深圳?因为我们认为即使全国的房地产不太好,深圳依然有独有的优势。深圳的优势在哪里呢?第一个,深圳的抗风险能力是相当强的。实际上,我们在买地的时候对于城市的选择有很重要的两个指标。一个是资金的浄流入,第二个是人口的浄流入。

  去年在一线城市里面人口净流入最多的是上海,970万;第二个是北京;第三个是深圳,750万;广州是460万。这么大量的人口聚集到深圳这么小的一个地方,对房地产、对住宅的需求一定是有的。

  第二个,目前深圳的存量是480万平方米,过去两年深圳平均去化水平每年在420万平方米。也就是说现在的存量大概需要13个月可以消耗完,这个数据我们认为是比较健康的。

  第三个,国家的政策,特别是今年两会,新一届政府非常明确提出了对房地产的扶持,这对房地产是个非常好的信号。比如说多年以来每次在政府工作报告中都提的调控两个字今年变成了分类指导。再比如说今年明确提出了支持居民自住需求和改善需求,这在以前是没有过的。

  还有,通过两次降息,现在五年期以上的贷款利率是5.9%,这是在2000年以来最低的。而且我相信不用很长时间,首套房的贷款利率,首付,包括二套房的首付一定会降下来。而且今年再至少一到两次降息也是可以期待的,这是政策层面。

  第四,深控为什么聚焦深圳?因为深控在深圳的项目,不管是位置还是成本都有绝对优势。所以,对于中国房地产整体深控是谨慎的态度,但是对于深圳是持乐观态度。

  现场提问:在商业项目运营上怎么和今天深业控股所传达的产品理念融会贯通起来?

  郝继霖:在深圳控股下面有不少的商业项目,综合体也有,住宅里面也有商业。首先应该把不同的商业进行不同的定位,我觉得这个是很重要的。

  深业上城是个比较高端的项目,整个综合体定位也比较国际化一点。项目周围也有公园,所以我们就用两条连廊把公园连起来。在整体上这个定位给深业上城带来一个不同的形态。

  在黄贝岭的东岭因为是一个旧城改造,所以在那个社区里面就带着很多岭南风味的设计,并且在布局上可能会把广东省,广州的小吃引进去。因为黄贝岭的人都是讲广东话的,有很多流传下来的文化,我们希望能够放在那里。所以我觉得不同的项目应该有不同的定位,也带出不同的文化。

  现场提问:请问深业上城项目的连廊什么时候可以散步?另外,这个成熟的商业什么时候能够面世跟大家分享?

 
               
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