山东宝丰商博城置业有限公司
  网站公告:  甘肃二十一冶房地产捐赠10万元支
 
项  目 部:阜宁宝丰国际商博城
项目地址:阜宁县香港路888号(客运总站对面)
销售经理:陶经理   13812636562
销售热线:0515-69918888
招商热线:0515-69918999

恒大要凉凉了,中国经济增长去房地产化转型速度超过预计

2021-08-18 15:47:11
 

原标题:恒大要凉凉了,中国经济增长去房地产化转型速度超过预计 来源:今日头条

  最近几个月恒大成为了热搜榜的常客,隔一段时间总要闹出一个大新闻,当然都是负面新闻,拖欠款项,商票支付问题,股价暴跌---,今年或者今明两年是恒大的生死劫,而且大概率恒大要凉凉了。

  8月17日,国家企业信用信息公示系统显示,中国恒大集团境内经营实体恒大地产正式换帅,更换董事长、总经理以及法人代表。许家印不再担任恒大地产董事长,柯鹏卸任总经理、法人代表等职位,新任董事长、总经理和法人代表为赵长龙,其另一个职位为恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长。

  本来这个消息在正常的公司调整上并没有什么问题,毕竟赵长龙之前一直是恒大地产的法人和董事长,而这一次只是回归到原来的样子,但是市场已经脆弱又敏感,截至收盘,恒大系股票中,中国恒大跌逾4%,恒大物业跌8.7%、恒大汽车跌逾5%,恒大相关债券大跌,如“20恒大01”跌近5%、“15恒大03”跌超16%。

  一、恒大的难以化解的债务危机

  提起中国房地产市场,万科,碧桂园和恒大是三个绕不开的话题,还记得2018年万科的秋季例会上,万科在屏幕上打出的口号是:“活下去”,那时的王石和郁亮已经为地产寒冬的到来做了大量准备,包括主业的去地产化,提升服务能力,但是作为重资产的房地产转型,其实难度非常大,万科喊了这么多年的转型,到目前为止,物业服务在他整个营收中占比仅仅为3.68%,而大头依旧在房地产开发上。

恒大要凉凉了,中国经济增长去房地产化转型速度超过预计

  而恒大地产的业务中房地产占比高达97.50%,而且恒大有一个致命的问题,恒大在2016年之后的战略方向出现重大问题:把大量资源投入到流动性较差,变现能力较弱的三四线城市和中西部地区。

恒大要凉凉了,中国经济增长去房地产化转型速度超过预计

  所有的投资市场流动性都非常重要,而房子作为大件投资品,对流动性更是有非常严苛的要求,而三四线城市和中西部地区本身就是作为流动性和资金较弱的地区,虽然表面上看当地的房价也便宜,但是流动性更弱,这就会造成未来恒大想把项目快速变现,难度非常大。

  图为2020年恒大新增土地储备

  图为2020年恒大新增土地储备

  但是在2018年,2018年的几年时间内,恒大拿到的大量三四线城市的项目变现难度非常大,我们看到恒大项目在打七折的情况下,依旧出售较难,可见当地的流动性之弱。一般市场在不景气的状况下,最优质的资产最容易变现,而不优质的资产往往难以变现。而恒大在当前债务违约分概念步步紧逼的情况下,三四线项目将会成为他的沉重负担。

恒大要凉凉了,中国经济增长去房地产化转型速度超过预计

  当前恒大整个危机仅仅体现在流动性上,未来如果进一步扩展,从流动性危机拓展到资产负债表危机,那么恒大这盘菜真的要凉凉了。

  二、中国经济转型加速

  中国最近十几年房地产一直是中国的支柱产业,为中国的经济发展提供了强大的动力。因为房地产是一个涉及面非常宽的行业,从钢铁,水泥,到家具家电,可谓涉及到生活的方方面面,而且房地产还作为中国货币的蓄水池,帮助把最近一年超发的货币和社会剩余价值大量的存储在房地产,从这个意义上来说房地产为中国经济的发展贡献巨大,也成为社会财富的象征。

  当时时间拉到现在,在中国经济从两头在外的外向型经济开始走入以内循环为主题,内外双循环的结构的时候,房地产对内需的抑制作用成为中国经济转型的重要阻力,毕竟一套房掏空六个钱包的情况下,国内消费怎么可能上行。因此从2016年开始中国开始大力度调控房地产,坚持把房地产从金融属性向商品属性转移,未来大概率从商品属性和公共属性两个角度来调控房产地产,基本上可以说房地产作为经济驱动力的作用会成为历史。

  目前经济的驱动力已经从原来的旧基建向新基建发展,以新科技为代表的经济形式成为近几年经济发展的主要驱动力,2020年我国数字经济规模达到39.2万亿元,占GDP比重为38.6%。而且当前中国正在提倡以中小制造业为主线的经济增长模式,未来几个明显的方向是:科技创新,制造业,小微企业,绿色产业为成为经济发展的主要驱动力和方向,而房地产大概率会向公共属性偏移,而恒大凉凉可能会成为房地产历史大潮的一个里程碑的事件。

恒大要凉凉了,中国经济增长去房地产化转型速度超过预计

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

 
               
  公司简介
总裁致辞
企业文化
企业理念
活动促销信息
卖场活动

知名品牌 房地产动态
国家政策
房地产销售新闻

行业知识 人才战略
联系我们
友情链接:快递信息查询 全民体育 励志人生 理财资讯网