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过去二十年房地产的发展,其实是一种无序、野蛮的初生状态

2021-08-30 03:24:33
 

一直关注房价涨跌,今天抛一个新观点:所谓刚需只是个相对的概念,即相对刚需,而不是绝对刚需,你的身份,地位,财富到达哪个高度,就有对应的“刚需房”来匹配你。

因此,当社会经济繁荣稳定,阶层轮换流动正常,各层级房产本身的价值是不会贬值的。

过去二十年房地产的发展,其实是一种无序、野蛮的初生状态


注意:房产本身的价值,不是说那堆水泥砖头钢筋,更主要的是附加的教育医疗交通等服务。

过去二十年房地产的发展,其实是一种无序、野蛮的初生状态,迷幻而疯狂。

今后随着房地产市场的逐步稳定和规范,它对于阶层的筛分会更加精准而明确,比如房产税的出台其实就是筛分的一种手段。

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这让我想起一则故事:某人去闹奢侈品店,说店里卖的衣服是假的,自己就洗了一次衣服居然坏了。

店员据理力争,说我们这东西就是一次性的不能洗。

也许你拼尽全力买了你眼里所谓的奢侈品,幻想以后就是“圈里人”了,殊不知“圈里人”根本就不拿这个当回事,你混迹其中绝对一眼假,立马就被筛分出来。

过去二十年房地产的发展,其实是一种无序、野蛮的初生状态


随着国家对地产行业调控政策越来越严,发觉现在靠投资房产挣钱,越来越难了。

十年前甚至五年前买房都不用想赚不赚钱的事,只要在 北上广这种一线城市或是杭州、武汉、南京这种强二线城市买了房的,基本都闭眼挣钱了,只是挣多挣少的问题。

现在再投资房产真是要慎之又慎,即使在北京这种一线城市都不能轻易出手。由于之前房价低的时候,一方面租售比高,另一方面可以有稳定的预期获得房产增值收益,而且房产流动性强,好出手。

过去二十年房地产的发展,其实是一种无序、野蛮的初生状态


现在看中介网上挂的房源经常看到2018年、2019年就挂牌了,到现在还没有卖出去。

比如贝壳网上这套紫竹花园的房子,198平米,总价1478万元,单价才7.45万,要知道这房子位于寸土寸金的西三环,而且是当年的高档明星楼盘。

现在连北五环外很远的北清路房子都卖8万多一平米了,为什么这种当年的高档住宅就是卖不上价呢?

过去二十年房地产的发展,其实是一种无序、野蛮的初生状态


反观同样位置的车道沟南里,1988年小户型塔楼单价都能到10万以上,您说这是为什么呢?这种大户型房子可以捡漏吗?

房地产行业,其实跟股市的融资账户一样,做的是一门杠杆生意。

当牛市来的时候,融资杠杆客赚钱很快,发财也很容易,而且发了财之后都是到处显摆吹牛逼。

但是,当熊市来临的时候,大多数基金的杠杆客都被直接打死了。

过去二十年房地产的发展,其实是一种无序、野蛮的初生状态


所以真正稳健的经营者和投资者是一样的,当意识到泡沫太大,未来的风险要来临的时候,首先要做的事情,就是尽快卸杠杆,降负债,保留足够多的现金。

等待市场一片哀嚎狼藉的时候,再慢慢地捡优质的便宜货。

朋友们,你们对此有何看法?欢迎在评论区留言,请大家点赞关注!

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