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王韶:共同富裕,房地产业需要扮演好五个角色

2021-09-14 03:01:52
 

在西安买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-509,咨询房博士。

王韶 一枝独秀不是春,万紫千红才是春!

新中国成立以来,从站起来、富起来到强起来,取得了举世瞩目的成就。但发展不平衡不充分问题仍然突出,地区差距、城乡差距、收入差距等依然存在。

党的十九大提出:到本世纪中叶,全体人民共同富裕基本实现。

习近平总书记强调:必须把促进全体人民共同富裕摆在更加重要的位置!

更为明显的实质性进展、更加重要的位置、更加积极有为……8月17日,中央财经委第十次会议释放出强烈信号:第二个百年奋斗目标,必须把促进全体人民共同富裕作为出发点和着力点。

在完成脱贫攻坚、全面建成小康社会后,实现共同富裕成为中国经济发展的又一个重要战略目标,充分体现了中国共产党初心不改、使命必达的决心坚如磐石!

一、全面理解“共同富裕”的内涵

富裕,就是物质和精神的充裕,拥有更多的金钱、物质、房屋、土地及各类精神财富,是社会生产力发展水平的集中体现。

“共同”则反映了社会成员对财富的占有方式,是社会生产关系性质的集中体现。

共同富裕包含着生产力与生产关系两方面的特质,确定了共同富裕的社会理想地位,使之成为社会主义的本质规定和奋斗目标。

1)共同富裕内涵丰富

共同富裕,是全民共富、全面富裕、共建共富和逐步共富,既包括物质富裕,也包含精神富裕,涉及人民美好生活的方方面面。是通过全方位发展,使人民群众的获得感、幸福感和安全感更充实、更有保障、更可持续,社会更和谐、更具活力。

2)共同富裕不能坐享其成

大道至简,实干为要!共同富裕不是“劫富济贫”“大锅饭”式的平均主义,不是不劳而获、等待“天掉馅饼”,也不是依靠政府“打土豪”、大包大揽。

3)共同富裕需要共同奋斗

共同富裕需要全体人民继续发扬艰苦奋斗的精神,支持鼓励一部分人先富起来,先富带后富、帮后富,绝不允许“富者累巨万,而贫者食糟糠”。

高质量发展是实现共同富裕的前提基础和必然路径,要在科技创新、提高效率、发展经济、增加社会财富的基础上做大“蛋糕”、分配好“蛋糕”,形成公平合理的分配格局,实现普遍富裕基础上的差别化富裕。

二、正确审视房地产业的作用和地位

房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。正确审视房地产在经济发展中的作用和地位,扬长避短,有利于房地产业在“共同富裕”中发挥作用。

1)推动经济增长和人民群众财产增加作用明显

一方面,房地产业体量大、产业链长,影响带动上下游50多个行业,对拉动经济增长和刺激投资消费效果显著。

1998-2008年,房地产业增加值占比均在4%-5.1%之间,2009年以来占比均在5.4%以上,2019年达7%历史最高水平。2019年,全国2.9亿农民工,房屋建筑业工人约占11.5%,解决了大量就业。2020年,房地产投资占总固定资产投资额(51.89万亿元)达27%,拉动上下游行业增加值达17.2%,在经济社会中地位突出。

另方面,住房不仅是百姓安身立命之所,还是最大宗消费,直接影响人们的获得感、幸福感和安全感。据国家统计局,2020年我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米,比1978年增加了33.3平方米。另据中央人民银行报告显示,2020年我国城镇家庭住房占家庭总资产比重达59.1%,超过美国居民家庭28.5个百分点。

2)“非理性”影响社会经济健康和稳定

1998-2020年,中国商品住宅销售均价由1854元/㎡上涨至9980元/㎡,年均涨幅7.98%。其中1998-2008年均价年均涨幅6.79%,2009-2020年年均涨幅为10.01%。

基于房地产的财富效应,部分家庭通过投资买房实现了财富积累和增值。但相当部分中低收入家庭、年轻人却因高房价买不起商品房,社会焦虑日益加剧,对人才、消费、资金和实体经济产生“挤出效应”,加大经济转型升级的难度;还使资本无序扩张,占用的金融资源不断增长,增加了潜在金融风险。以贷款为例,房地产相关贷款在金融机构中占比由2005年14.2%上升至2020年28.7%;还推升居民部门杠杆率由2005年16.9%上升到2020年的62.2%。

3)房地产业有挑战更有机遇

当前,城市居民住房短缺的时代已基本结束,这是一个“量”的问题,将对传统房地产模式带来挑战。但共同富裕时代将有更多人民群众从“小康”迈向“富裕”,或将暴发出更强大、更持续的市场需求。

共同富裕时代机遇在于“质”。为人民群众提供更有“质”的生产生活空间场所和服务,或将是行业发展的选择。犹如从茅草房到土房,再到砖房,再到多层高层楼房。随着科技进步和人民群众需求层次的提升,需求不断增加和更新换代,行业发展也就迎来了机遇。

三、共同富裕,房地产业需扮演好五个角色

1)中国经济高质量发展的建设者

“高周转、高杠杆、高负债”的模式助长房地产业野蛮增长,滋生了市场乱象,助推了投机炒房行为……房地产业难言高质量。

行稳方能致远,欲速则不达!高质量发展是未来房地产业发展的必由之路,“共同富裕”中更需要扮演好“中国经济高质量发展建设者”的角色。

房地产业高质量发展应以“质”为前提,表现在供应体系完整、供应结构合理、市场运营规范、业态模式丰富、产品品质上乘、新技术应用广泛、设施配套完善、居住环境友好、节能环保到位、物业服务贴心、文化品味高尚和生活模式健康等方面。

摒弃“高周转”,消除短视和功利心理,改变经营理念,转变发展模式,由单一的“开发—销售”转向销售、持有并重;积极参与城市运营,推动产城融合,为城市发展和居民生活提供高品质生产生活空间、场所和服务;完善适老化配套,增加住区公共活动空间和设施,体现全年全龄呵护;从提供物理空间转向新生活模式引领,满足人民群众日益增长的美好生活需求;顺应新消费和新科技发展潮流,用“工匠精神”打造高品质产品、提供精细化服务;弘扬优良文化传统,传播正能量,激发社区活力,让社区更有温度、生活更美好。

2)慈善公益事业的参与者

企业越大、能力越大,责任也越大!与时代同频共振,是企业不二的选择。

 
               
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