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房地产效率样本:大发地产控风险、稳增长

2021-10-17 15:42:31
 

几乎是去年下半年开始,各大房企都对外喊出“向管理要红利”的口号,并开始一轮又一轮地梳理流程,提升运营效率。今年上半年,这些管理动作都换来了一定的成果。其中,大发地产(6111.HK)的表现最为亮眼。

根据公司公布的截止2021年6月30日的半年业绩,大发地产在营业收入增长51%的情况下,实现了更大幅度的净利增长,增幅达到了154%,在内房股中处于领先地位。

与此同时的有息负债总额比2020年年末下降了3%,净负债率、现金短债比及扣除预收款后的负债率均达到绿线。管理层“在不确定性中寻求稳健的可持续发展”的战略,让大发地产以稳健的经营风格,为股东创造更高的收益。

净利润增幅超过154%

2021年上半年,大发地产营业收入约52.46亿元,同比增长51%;实现净利润约4.44亿元,同比大增154%;实现毛利润10.55亿元,同比增长55%;实现每股盈利约0.24元,同比增长41%。

业绩报告显示,2020年上半年大发地产总资产约人民币395亿元,较2020年底增长约13%;总权益约人民币99亿元,较2020年底增长约12%。

另外,净负债率约56%,资产负债率(剔除预收账款) 约69%,总现金短债比维持在1.4倍,均达到了绿档。尤其是有息负债总额由去年年末的126.5亿元,降低至122.9亿元。

不仅如此,公司的销售额也在大幅增长。截止2021年6月30日,大发地产合同销售额约258亿元,同比大幅增长130%;合同销售面积约159万平方米,同比增长99%;合同销售均价16228元/平方米,同比增长16%。

在坚持去杠杆的背景下,大发地产实现了较大幅度的销售业绩增长,给股东带去了更高的收入和净利,这又是如何做到的呢?

首席运营官兼高级副总裁冷俊峰给出了答案,大发地产正在持续优化大运营管控体系,实现投、融、运、销一体化,将回款、融资、支出一体化管理,实现有贡献的现金流、有利润的现金流。

通过提价值、降成本、控费用的一体化管理,有效提升利润。并将设计、工程、客服、物业放在一起进行高品质管控。

提高净利润率:更多依赖客户价值创造

正是因为资金的高效利用,大发地产才能在销售额大幅增长的情况下,有效地减少了有息负债的利用。

也正是因为财务的健康,使大发得到多家国际信用机构的正面评价。穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。大发地产信用评级良好,并致力于构建有效的企业管治、负债管理以及具有透明度的汇报系统。同时,多家大行及机构发表对公司正面评价报告,推荐公司股票及美元债券,对杠杆水平满意,看好公司发展。大发地产的融资成本由此得以大幅降低。除了融资成本,销售费用和管理费用大幅下降。

降低成本,只是大发地产提升净利润的手段之一。大发把更多的精力用在了为客户塑造价值上。

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几乎是去年下半年开始,各大房企都对外喊出“向管理要红利”的口号,并开始一轮又一轮地梳理流程,提升运营效率。今年上半年,这些管理动作都换来了一定的成果。其中,大发地产(6111.HK)的表现最为亮眼。

根据公司公布的截止2021年6月30日的半年业绩,大发地产在营业收入增长51%的情况下,实现了更大幅度的净利增长,增幅达到了154%,在内房股中处于领先地位。

与此同时的有息负债总额比2020年年末下降了3%,净负债率、现金短债比及扣除预收款后的负债率均达到绿线。管理层“在不确定性中寻求稳健的可持续发展”的战略,让大发地产以稳健的经营风格,为股东创造更高的收益。

净利润增幅超过154%

2021年上半年,大发地产营业收入约52.46亿元,同比增长51%;实现净利润约4.44亿元,同比大增154%;实现毛利润10.55亿元,同比增长55%;实现每股盈利约0.24元,同比增长41%。

业绩报告显示,2020年上半年大发地产总资产约人民币395亿元,较2020年底增长约13%;总权益约人民币99亿元,较2020年底增长约12%。

另外,净负债率约56%,资产负债率(剔除预收账款) 约69%,总现金短债比维持在1.4倍,均达到了绿档。尤其是有息负债总额由去年年末的126.5亿元,降低至122.9亿元。

不仅如此,公司的销售额也在大幅增长。截止2021年6月30日,大发地产合同销售额约258亿元,同比大幅增长130%;合同销售面积约159万平方米,同比增长99%;合同销售均价16228元/平方米,同比增长16%。

在坚持去杠杆的背景下,大发地产实现了较大幅度的销售业绩增长,给股东带去了更高的收入和净利,这又是如何做到的呢?

首席运营官兼高级副总裁冷俊峰给出了答案,大发地产正在持续优化大运营管控体系,实现投、融、运、销一体化,将回款、融资、支出一体化管理,实现有贡献的现金流、有利润的现金流。

通过提价值、降成本、控费用的一体化管理,有效提升利润。并将设计、工程、客服、物业放在一起进行高品质管控。

提高净利润率:更多依赖客户价值创造

正是因为资金的高效利用,大发地产才能在销售额大幅增长的情况下,有效地减少了有息负债的利用。

也正是因为财务的健康,使大发得到多家国际信用机构的正面评价。穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。大发地产信用评级良好,并致力于构建有效的企业管治、负债管理以及具有透明度的汇报系统。同时,多家大行及机构发表对公司正面评价报告,推荐公司股票及美元债券,对杠杆水平满意,看好公司发展。大发地产的融资成本由此得以大幅降低。除了融资成本,销售费用和管理费用大幅下降。

 
               
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