山东宝丰商博城置业有限公司
  网站公告:  上周南宁商品房成交2100套环降1.
 
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7月石家庄房地产企业销售业绩TOP10

2022-08-11 18:31:51
 

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2022年7月石家庄商品房市场共成交78.1亿元,环比下跌11.2%,市场活跃度出现下滑,6月房地产市场在政策持续优化下呈现企稳复苏迹象,但7月以来,部分“断供”项目增加,加重了购房者观望情绪,导致市场遇冷。在此环境下,石家庄房企的具体销售表现如何呢,下面让我们一起来看一下。

数据来源:中指调研数据、中指数据CREIS(点击查看)

说明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品房为统计口径,项目类型包含但不限于自建以及代建项目,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2022年1-7月,石家庄TOP10房企业销售总金额为134.76亿元,门槛值为7.67亿元。万科以23.61亿元的销售金额占据榜首,同时销售面积以15.9万㎡夺得第一;融创以20.67亿元的销售金额位列第二;绿城中国以14.34亿元的销售金额排名第三。万科、融创和绿城的市场份额合计已超10%,市场集中度进一步提升。

数据来源:中指调研数据、中指数据CREIS(点击查看)

说明:石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2022年1-7月,石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交104.46亿元,入榜门槛值为3.43亿元,其中万科翡翠书院以9.39亿元的销售金额夺得首席;其次是中海·云锦以9.27亿元销售金额排名第二;龙湖天璞以7.02亿元销售金额排名第三。

从TO10上榜项目来看,除了高远森霖城之外,其余全部为石家庄外阜品牌房企,其中绿城和龙湖更是分别有两个项目进入TOP10。在7月份部分项目“断供”影响以来,业主买房更趋于谨慎,对企业的品牌更加注重,未来项目代建业务也将成为行业的一个发展方向,像绿城管理在石家庄的代建项目也获得了行业的高度关注,尤其是绿城诚园在本月也荣登项目TOP10榜单,绿城慧园也是绿城管理旗下另一个优秀的代建项目,凭借优势的地理位置,绿城执着精进的初心,秉承绿城经典二代高层“精细、安定、恒久”的营造理念,也赢得了市场的认可。

▍政策环境

2022年7月12日,石家庄市人民政府发布《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》。针对地产领域主要提出以下四个方面,合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例,落实利率LPR-20BP;推动阶段性免除市场主体房屋租金;受疫情影响的企业和个人可缓交缓还公积金;绿卡B卡条件人才可享房租补助1000-3000元/月,首套购房可享10-30万一次性购房补贴。

▍商品住宅市场

成交面积:7月石家庄商品住宅面积同环比均有不同程度收缩。2022年1-7月石家庄市主城区商品住宅成交规模为182.13万㎡,同比下跌35.87%;7月主城区商品住宅成交面积为30.33万㎡,同比下跌36.79%,环比下跌11.59%。

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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注:商品住宅数据主要依据中指数据CREIS(点击查看)监测数据,包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

成交户型与价格:2022年1-7月石家庄商品住宅的主力户型为90-120㎡,其次90㎡以下的户型占比也逐步走高;总价100万以下的住宅连续三年同期阶梯式上升,150万元以上的住宅占比逐步下降。

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注:商品住宅数据主要依据中指数据CREIS(点击查看)监测数据,包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍宅地市场

供求规模:7月宅地供求环比大幅收缩,供给同比减少,成交同比增加。2022年7月石家庄推出10宗宅地,规划建筑面积23.66万㎡,较去年同期下跌26.93%,从需求端来看,7月成交3宗宅地,规划建筑面积12.51万㎡,成交面积较去年同期增加23.37%,成交面积主要集中在平山县,成交面积达到11.59万㎡。

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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楼面价及溢价率:7月内主城区无宅地成交导致成交楼面价偏低,同比下跌6.57%,溢价率环比微幅上涨,但仍处于较低水平。

 
               
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