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2022年7月房地产行业观察与债市运行动态:土地销售市场热度双降,行业债券信用利差收窄

2022-08-11 21:03:37
 

  商品房量价:7月份30大中城市商品房成交面积环比减少30.05%,同比减少33.73%。百城新建住宅平均价格同比上涨0.52%,涨幅较上月回落0.36个百分点。

  房企土地购置:6月份房企土地成交价款及土地购置面积同比分别减少65.13%、52.81%,土地平均购置价格同比下跌26.10%。房企新土地项目投资明显放缓。

  政策:7月份银保监会就“停贷”事件作出回应,中央政治局会议首次提出“保交楼”、再次强调支持刚性及改善性住房需求。全国多个城市出台房地产放松政策,主要包括放宽公积金贷款、放宽购房条件、提供购房补贴、缓解房企压力等。

  重点房企:7月份百强房企销售操盘金额环比降低28.6%,同比降低39.7%;云南城投、蓝光发展、阳光城对外提供担保,担保余额占净资产比例较高;天誉置业触发所有境外债务交叉违约,提出清盘呈请;富力地产境外全资子公司10只美元债豁免违约及展期获通过;华南城出售物业资产。

  债券发行与到期:7月份房地产行业共发行债券1011.69亿元,通过债市净融资-181.08亿元。2020年9月至2022年7月国内房地产行业债券存量规模压降了3870.49亿元。

  信用事件与利差:7月份有1只债券违约、15只债券展期,无主体和债券的信用级别调整情况。7月末兴业房地产行业债券信用利差(中位数)较上月末下降了9.69BP。

  总结与展望:7月份商品房销售市场复苏承压,土地市场持续低迷,债券发行市场回暖。行业债券信用利差有所收窄,但仍需防范部分高负债且下半年债务集中到期的中小规模房企风险。未来更多“保交楼”、支持刚性及改善性需求的政策急需落地,从供需两侧帮助市场恢复信心,促进房企销售回款以缓解部分流动性压力。

 
               
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