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房价是降还是跌?这4个信号已出现,房价下降将持续

2022-08-12 15:32:40
 

房价是降还是跌?这4个信号已出现,房价下降将持续

房价是降还是跌?这4个信号已出现,房价下降将持续



现今的房价会不会继续下跌,回答是肯定的。房价会不会一直跌到谷底,回答是否定的,其实这两个回答并不矛盾,因为它反映了当下我国楼市的基本态势。

房价在今年依然是会涛声依旧,直落不涨已经是大势所趋。当然凡事都有两面性,我国的房价不可能一直这样萎靡不振,也许到2023年上半年有所逆转,亦未可知。

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有人说房价的涨落也是有迹可循的,甚至有一定的信号,这首先就是城市的人口要是一直外流的话,这里的房价一定会一直下滑。

这是因为虽然有刚需们的等待观望,但关键的是,人员净流出说明这里已经留不住人,因而也就不存在有人买房子。没有人买房子,就说明楼市缺乏期望,因而就会带来房价的进一步下跌。

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其实从根本上来说,人口流失是一方面,更重要的是三四线城市的房子已经饱和,这才是问题的根源所在。要是房子紧缺,不管是一流还是四线城市,房子不愁没有销路。

当然在房子已经供大于求的态势下,再加上人口净外流,也就更加剧了这种供求失衡,因而也就加剧加快了房价不断下滑。

房价下跌的第二个信号就是楼市的交易量下降,这一点是毋庸置疑的,因为市场的真谛在与交易,没有交易就没有买卖,没有买卖也就没有市场动能,这个事也就没法再继续。

搞笑的是,房子价钱越是便宜就越没人要,这个现象看起来匪夷所思,其实也很正常。因为几十年来,房价一直是飞摇直上,再加上房子已经是财富的象征,是一个家庭富裕的外在表象,因此上在炒房客的不断加持之下,买涨不买落已经成为大众意识。

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新建成的房子卖不出去,这对于开发商是难以接受的,因此上房价持续走低,会引发开发商相继变现离市,这就是房价下跌的第三个征兆,也可以认为是最终的结果。

因此上,只要某个城市的开发商争相洗脚上船,也就预示着这里的楼市已经接近坍塌,那么在这个时候即便是刚需也不要激动出手,因为你很可能就是最后的接盘侠。

房价持续下滑最后一个信号就是房闹不断上演,这是因为原先的老业主已经是花高价买到房子,出来转转看看,周围的房价都比自己当年的价钱低,这种不平衡就油然而生。再加上开发商原本就想跑路,也就根本顾不得老客户的种种祈求,比如退差价什么的,开发商是断然不会配合的,也就会引发社会矛盾。

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其实对于我们一般人来说,买房子确实是件大事,我们不能盲目跟风。更不能偏听偏信。尤其是在当下的环境里,还是握紧钱袋子为上。

当然对于刚需来说,还是要看准时机,以我为主,以当下能否有能力支付按揭为考量,要从自己的实际情况出发,不超预算不打折扣不要祈求运气,事实就是过好自己的小日子。

 
               
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