山东宝丰商博城置业有限公司
  网站公告:  上周南宁商品房成交2100套环降1.
 
项  目 部:阜宁宝丰国际商博城
项目地址:阜宁县香港路888号(客运总站对面)
销售经理:陶经理   13812636562
销售热线:0515-69918888
招商热线:0515-69918999

房价跌回3年前?

2022-08-12 15:34:34
 

在这一点,深圳很典型。

深圳,蜷缩在时代里,做一粒努力挣扎的一粒尘埃。

抛出结论:

1、深圳在逐渐跌回 3 年前。逐渐。

2、深圳一定有价值,深圳一定是全国最有价值的一线城市。那为什么跌?大环境。

3、坚定看好深圳的,请耐心等待,趁机捡漏。

4、不要炒,投资配置,不要跟大势对抗,也不要跟价值对抗。

5、深圳是全国城市的缩影,深圳差,其他城市更差。

6、不必嘲笑。

1

深圳非常具有代表性。

一方面,深圳是社会主义先行示范区。

另一方面,深圳曾经又是全国炒房最火热的地方。

如今,深圳向时代低头。

三起三落的房价,如今还在跌。

代持、抵押贷、集资,几乎消失不见。

假离婚,不好做了。

本科直接落户的最低门槛,消失不见。

深房理,倒下了。

房价,跌回 2 年前,甚至 3 年前。

……

就像一束烟火,快速灿烂,快速消失。

2019-2022,深圳画出了最美丽的弧线。

2

2019 年 4 月,我在深圳调研的时候,在光明看了一个楼盘:

龙光玖龙台。

这个楼盘非常具有代表性。

地王。昔日的光明地王。

价格贵。一期销售价格也是区域新高。

光明。属于光明新区中心地段,重点规划凤凰城片区内,目前已有多个知名企业总部研发中心设置于此。

双地铁口。在建地铁 6 号线与规划地铁 13 号线北延段 " 观光站 " 的地铁口。

配套齐全。大体量综合体,自带 10 万㎡集中型商业、酒店和写字楼。

潜力巨大。周边多规划市政配套物业,类似于光明文体艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等,整体建筑密度低;周变可开发的空地多,片区潜力大。

我们提前研究了一下深圳市场,觉得这里非常值得关注,就火速奔到这里。

也确实如当时的网上所言,这个项目很热。

当时项目还没有开盘,需要穿过一条临时搭建的绿化小道,临时售楼部刚刚开放,但是临时售楼部人也不少,价格也基本确定:毛坯均价 4 万 8,加上 4500 的精装包,整体均价 5 万 2。

只不过,周边还是有点荒。

也就项目旁边的公园整理了一下,环境看着还行,距离深圳主城还是有点远。

最关键的是,那是 2019 年,深圳处于即将爆发的关口。

所以很多人就都期待着重点楼盘的开盘。

到了年底,11 月 30 日,人们热论已久的光明龙光玖龙台二期,晚上 20:00 线上开盘,结果揭晓:

1、秒光。705 套房全售罄。

2、开盘价 4.3-5.4 万 / 平,均价 4.8 万 /㎡,另外需加装修费 4500 元 /㎡。

甚至同期开盘的几个楼盘去化都不错:

前海的颐湾府开盘 367 套千万豪宅卖了 9 成;恒裕珑城去化 8 成,特发天鹅湖畔卖了 552 套。11 月 30 日,705 套房源,全部 " 秒光 "。12 月 1 日,龙光玖龙台二期在龙光世纪大厦 A 座 4 楼集中签约。

2019 年,深圳房价抬头。

3

2020-2021,房价暴涨。

2020 年,龙光玖龙台二手房挂盘价已上了 7。

房源十分走俏,房源很少,基本上出一套卖一套。业主惜售,买家也非常看好光明。不乏 7-8 万的成交案例。

2020 年 4 月,才刷新的单价记录 7 万 2,7 月就有 7 万 6 的新纪录。

光明周边的二手房随之大涨。

光明 1 号,2015 年 17500,2020 年 6 万 +。

光明大第,89 平,8 万有人买,9 万也有人挂。

转折点出现在 2021 年,因为这一年出台了二手房指导价,2021 年开始,二手房卖不太动了。

其实并不仅仅是二手房指导价,更多是大环境变了,很多人嗅到了完全不同的信号,于是,聪明人已经开始有所作为。

卖家开始降价,降低挂牌价,9 万,8 万,7 万,……

买家逐渐开始不买,不再做抵押贷,不再做代持,静观其变。

有人统计:

2020 年到 2022 年,光明片区二手住宅成交均价跌了 6%。

4

2022 年,急转直下。

2020 年,89 平高层能卖到 570 万。

2021 年 3 月,89 平高层能卖到 730 万。

2021 年 10 月挂价 620 万。

2022 年 7 月,89 平高层仅能卖到 560 万。

89 平指导价是 463 万,相差整整 100 万。

有爆料称,光明龙光玖龙台一个 89 平房源,以 536 万,单价仅 6 万 / 平成交。

比 2 年前还低!

2012-2020,光明涨幅 1130%。

2020-2022,成交均价跌 6%。

龙光玖龙台在售房源,89 平户型基本报价稳定在 650-700 之间。

光明 1 号,指导价卖房,4.96 万。

正兆景嘉园,指导价卖房,4.49 万。

5

光明是深圳的缩影。

深圳是全国的缩影。

房价则是全国信心的缩影。

1、全国大背景,严打严控。哪怕全国都在放松,但是信心是极难修复的。

2、2020 年开始,光明新增大量新房、土地,严重挤压了二手房。

3、每年 3 次集中土拍,每次都有光明的土地出让。2020 年 11 月深圳一天拍出了 8 宗地,其中光明就占了一半。

4、限价极为严苛,都抢着去打新,没人关注二手房市场。光明以往新拍 4 宗地限售均价在 4.9-5 万 / 平。

5、2021 年中海地块限售均价到了 4.4 万 / 平。

前有追兵,后有群狼,光明二号房陷入窒息。

龙光玖瑞府,限价 48900 元 / 平方米,2021 年 5 月 13 日拍地。

华润新地块,限价 48900 元 / 平方米,2022 年 4 月 28 日拍地。

中海观园,限价 44400 元 / 平方米,2021 年 9 月 28 日拍地。

于是,深圳光明市场,形成了 3 个价格梯队:

二手房,6 万。

二手房指导价 5 万。

新房限价,最低 4.44 万。

6

大家看一个数字,也许更直观一点:

光明区 2018 年挂牌后,GDP 持续突破千亿,2020 年、2021 年连续两年 GDP 增速蝉联全市第一,屹立于湾区之巅的科学之城,经济增长势力强劲。

2019 年 GDP 突破千亿,1021 亿,同比增速 8%。

2020 年 GDP1100 亿,同比增速 5.7%,增速全区第一。

2021 年 GDP1285 亿,同比增速 12.9%,增速蝉联全区第一。

很棒是吧?

2022 年上半年 GDP 为 614.71 亿元,同比增长 6.3%。

仅为 6.3%。

光明是深圳市场的缩影。

深圳是全国市场的缩影。

房地产则是全国经济的缩影。

不管是光明区的房价,还是光明区的 GDP 实力,都在逐渐向 3 年前靠拢,整个深圳市场在经历了一轮大涨大跌之后,终于回到了起点上。

最后,我想做一个调查问卷:

1、你买的房子跌回 3 年前了吗?

2、你所在的城市跌回 3 年前了吗?

如果是,请在文末右下角点赞吧,支持一下百夫长。

『米宅』视频号开通啦!

专注城市选筹、城市政策、楼市动态

更有超多干货的直播等着你!

▼点击预约最近直播▼

 
               
  公司简介
总裁致辞
企业文化
企业理念
活动促销信息
卖场活动

知名品牌 房地产动态
国家政策
房地产销售新闻

行业知识 人才战略
联系我们
友情链接:快递信息查询 全民体育 励志人生 理财资讯网