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上海房贷利率上调!政策调控再加码

2021-07-27 03:19:50
 

上海房贷利率上调!政策调控再加码

乐居买房 朱雅文发自上海 上海的房贷利率一夜之间开启上调模式!首套房利率由 4.65% 上调至 5%,二套房利率上浮程度更大,由 5.25% 上调至 5.7%。乐居于周一(7 月 26 日)得到多家银行方面的确认,目前的住房贷款利率已经上调,并按新政策执行。

沪房贷利率上调政策一夜出新

" 利率有新变化,首套是 5%,二套是 5.7%" 邮政银行上海分行的一位贷款负责人表示。此外,中国银行淮海支行、建设银行徐汇支行、民生银行徐汇支行、广发银行普陀支行等多家银行也对乐居表示目前利率已经上升为首套 5%、二套 5.7%。

上海的银行住房贷款利率与 LPR 挂钩。"LPR 涨跌,这边的利率也会跟着涨跌。之后银行是否会自主变动还不确定。" 中国银行上海淮海支行一位客户经理表示。

对于此次上调情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:" 除了房贷集中度以及房地产调控政策外,银行面临的压力也是上调的重要原因。此类上调充分说明,此前房贷节奏放缓,如今在利率方面也有所体现。类似上调,也说明银行采取了积极行动,充分体现了信贷吃紧的特点。

" 上调直接影响了购房者的购房成本,客观上对于二套房的购房影响更大,有助于购房市场的稳定。反过来可能使后续房价趋稳空间更大,那么对于其他一些购房者来说,购房价格上也不是没有减压的可能。" 严跃进说道。

" 数月 " 已成常见放款时间

流程走完,银行却迟迟不放款,这是很多新房和二手房购房者目前面临的窘境。据了解,上海的银行整体放款时间均需要数月甚至半年。中国银行上海淮海支行需要四个月以上,建设银行上海徐汇支行放款要等排队,整个购房周期在半年以上。其他多家银行均表示目前无法确定:一是要看客户的情况;二是要看楼盘项目的情况。

趋紧的贷款政策、利率上调、放款时间、甚至部分银行的停贷是如今上海房地产贷款市场的主面貌。而就在这一政策传出的同日,上海房管局也发布了一则新规:赠与住房纳入限购,在 5 年内仍记入赠与人拥有套数,且受赠人应符合国家和上海住房限购政策。后续是否会有进一步的政策出台?我们将持续关注。

 
               
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