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打击炒房又出狠招,炒房者快逃,刚需可以偷着笑了

2018-10-12 21:00:54
 

2016年以前买过房的人都赚到了,这是肯定的,因为研究过去的房地产波动图,无论是任何一个城市,你会发现倒推几年至2016年,这个价格波动图都是在向上扬的,所以从理论上分析是这样,之前买过房的都赚到了,事实是这样吗?

前两天笔者参加一场房地产内参会,有个大佬说的一席话很让我深思。“很多人,都想在房产投资上挣到钱,但能在房产投资上挣到钱的不足5%,和炒股一样,大多数都成了垫脚石,只有塔尖上的少数人能够挣到大钱,而且可以全身而退,而这一批人很早以前都扫货进场了,现在都已经隐退或正在悄悄地出货。”

对于此说法,我不知是出于何数据作依托,但细想也确实如此,普通人买房子多数是用来居住的,就算升值了也顶多是换个大点的,改善改善住房环境,升值也只是数字上的财富增加,而且这种情况很常见,在北上广深的大城市随便一个人都是千万富翁,但是依然过着普通人的生活,他们的千万资产是房子这个不动产给的,花不掉。

那么钱到底被谁赚到了呢?有数据显示,截止2016年,中国千万高净值人群中炒房者的占比达15%,即中国有20万人是通过炒房而成为千万富豪的。而一线城市的房价猛升,是这部分人群比例上升的主要原因。房产投资占到他们总资产的89%,现金及有价证券占比为6%。而数据又显示,炒房甚至比炒股挣钱,而这些人的目标就是要成为亿万富翁。

国家意识到了这种现象的存在,所以中央提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,且以后的一切措施都是围绕着这一定位而制定的,打击炒房者也成了重中之重的工作,截止目前的政策措施就不再多说了,今天又有新行动了。笔者了解到有省份已经下发通知:恶意炒房将受多部门联合惩戒——建立健全房地产市场调控协调机制,对有恶意炒房等行为的违法违规企业及其责任人记入信用不良记录,实施联合惩戒。

整顿规范市场秩序,全面推进新建商品房销售价格申报制度,营造公开、透明的房地产市场价格秩序,合理定价、一房一价、一套一标,一次性公开全部销售房源;全面落实预售资金监管制度,防止资金挪用、楼盘烂尾;规范商品房合同网签备案及变更撤销管理,严防一房多卖、炒作期房、偷逃税款。全面落实二手房交易合同网签制度,今年9月30日前,将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围。

信号非常明确了,打击炒房誓不罢休,对于未来仍有炒房行为的个人和企业是要被拉黑名单的,不仅影响企业信用,还关乎以后的贷款等行为,而且是多部门联合惩戒。

炒房危害之大已不必多说,为何这么多人炒房,说白了从房地产的发展看,买房就能赚钱,当然会有人争先恐后地买房,久而久之就产生了更大的预期,赚得盘满钵满之余自然不肯停歇,但眼下对于炒房的打击和市场调整已经见到效果了,更有行业大佬纷纷表示炒房躺着赚钱的日子已经不复存在了。这不刚大手笔卖楼的王健林日前在一场演说中就说到:“房地产已经到了柺点,这个柺点可能不是V型的,是个L型的,就是从躺着赚钱的时代过去了,可能今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好,所以高利润暴利时代过去了。”

嗯,事实也正如此,从政策实施以来,一二线城市二手房新房市场已经逐渐降温,而且此势头还在向更多城市蔓延,越来越多的一二线城市出现成交量回落的现象,更有甚者回落幅度令人瞠目结舌。据最新数据报道,燕郊二手房市场有项目价格回落万元,最高幅度35%之多。很多炒房者急于救命不得已而为之,否则就面临房子断供被收回的下场,所以权衡利弊炒房者只能选择低价出售,但是即便是这种程度的出售仍然难以找到接盘的人,炒房者哭的日子真的到了。

打击炒房实际上是利好刚需购房者,因为炒房的快进快出行为是建立在挤压刚需需求的基础上的,而炒房者都是短期获利行为,眼下的市场是极不利于炒房者的,相反真正的刚需购房者都是长期持有,是利好的,炒房者急于卖房退场也给刚需购房者提供了更大的议价空间,真刚需也不必操之过急,可以趁此机会好好选择,多多讨价还价,即使达不到自己的预期也可以选择再观望,因为中央亦提出下半年整个房地产的趋势是要“稳”。

 
               
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