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全国普降,炒房者被套牢慌了,悔恨当初不该炒房

2018-10-12 21:22:20
 

时间让人又爱又恨,可以给人带来希望,也能带来绝望。现在的房地产市场炒房者就是迎来了绝望,种种数据显示房产市场受各类调整措施影响逐渐冷静,但人们相比数据更喜欢看发生在身边的事实,可现在事实就是如此,无论哪个城市投资购房者都注定要为自己当初的贪心付出代价。

那么楼市真的降温了吗?答案是显而易见的,但是很多人就是不愿意相信,很多人不愿意相信的原因无非两种:一、将的幅度还没达到他的预期,即便现在不买他也希望房子价格能便宜更便宜,这是所有人的正常心理,因为便宜了以后自己买的时候就不会多掏钱,不会吃亏,而且这类人永远在说房子价格高;第二,以较低的价格买过之后,房子升值了,这当然是好事,因为对大多数人来说家庭70%的资产是房子带来的,升值了当然高兴,但是你若说降了,他当然不高兴,首先他不想别人买的比他便宜,其次他不想自己的资产凭空消失。但是不管你相不相信楼市降温是板上钉钉的的事实。

楼市降温表现在两个方面——成交量下降及价格回落,这两个方面无疑也是炒房者最怕的。因为炒房者基本都是背着高负债进场,他们希望的是房地产市场有流动性,尤其是二手房,现在二手房成交量基本是全国普降,没有流动性就意味着无法出手也就没有了利润空间。当初很多炒房者从一二线城市转移至三四线城市就是因为调控一只手掐住的是购房资格,另一只手掐住的是价格,所以我们后来看到很多一二线城市二手房成交量出现了连续性的下滑。这也使得炒房者不得不转移战场。

据有关媒体的探访报道,燕郊楼市已经明显回落。当地多家中介向媒体出示的成交数据显示,现在燕郊的房价普遍下跌近三成。之前价格被炒的很高的热点楼盘,现在的成交均价已经回落了1万元每平方米。现在的现状和去年相比真的是天壤之别。之前的投资高地现在成了炒房者的伤心地。

由于成交量低迷,挂出的二手房无人问津,燕郊已经有数十家中介门店被迫关闭。联想到前段时间链家、我爱我家、房天下等知名房产中介纷纷关闭门店,裁减经纪人,收缩业务,不难看出,楼市确实要变天了。

而现在最悲剧的当属投资客,这次的惨不是说说而已,因为他们此次真的被套牢,撤不出去了,投资客最怕谁?最担心什么?最怕的是购房者!最担心的是没有购房者!可现在最担心、最怕的事情都发生了,现在房子尽管打出甩卖的旗号,但真的无人问津,加之银行又在不断收紧信贷,炒房者的资金成本迅速攀升,为了降低借贷产生的压力,不得不选择降价抛售,以求快速离场。

但有时候现实就是这样,你越想什么就越得不到。炒房者现在希望有人接盘,但是事实是购房者变得越来越冷静了,而且国家现在也在大力发展住房租赁市场,租购同权的提出让很多人看到了希望,将分流一部分购房者,购房者更加少了,这无疑是压倒炒房者的最后一根稻草。

据当地卖房经纪人表示,现在来看房的用手都能数的过来,越来越着急的反倒是业主,尤其是那些着急卖房想尽快退出市场的人,当然现在仍有一部分业主不死心在硬挺,可只是强弩之弓,当地人购房需求不旺盛,现在对外来购房者也有了限制,所以业主三天两头的打听,价格也是只要你诚心买,什么都好商量。更有一些高位进场的炒房者被套牢,表示肠子都悔青了,恨当初自己太贪心,不应该炒。

实际上笔者很早之前就说过,不止燕郊这一个城市会这样,还会有更多的三四线城市出现燕郊一样的情况。而且燕郊现在的情况比很多三四线城市好得多,毕竟它有北京这个大靠山,还会有崛起的希望,我们再看其他很多三四线城市现在虽然是奔走在上坡路上,但是好景不长了,为什么?无以支撑现在的价格啊!

现在不止燕郊如此,由于各类调整措施的影响,一二线城市的房子普遍有了变化,在调查的70个大中城市中,无论价格还是成交量都在回落,而且下半年将持续各类调整措施的持续和稳定,使房产市场平稳发展。

而调整的直接影响就是房产流动性大大降低,炒房成本大大提高,在抑制了炒房的同时,我们看到市场在趋于回归健康,全国70城的统计数据也表明了一二线在向好发展,虽然三四线依然表现的是火热,但是这一现象也被认为是最后的疯狂。刚刚疯狂抛售完自己的王牌资产的王健林也说过“房地产躺着赚钱的时代已经过去了,今后要靠品牌、定位、定价、营销等各种因素才能做得好,所以高利润暴利时代过去了。”

房子是用来住的,不是用来炒的,这句话是说给所有人听的,也包括炒房者,所以炒房者现在付出的代价也是他们应得的。

 
               
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