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房价真的降了,开发商和炒房者或迎来抛售潮

2018-10-12 23:37:41
 

虽然我们面对同样的环境,但由于每个人的处世态度不同,也就决定了每个人的命运千差万别,人生如此,楼市亦如此。如今的市场可以说在重磅政策的调整下,迎来了楼市降温,其实大家都看到了,然而不同的开发商和炒房者所持的态度不同,或许也将决定未来他们不同的命运。

如果说从市场开始降温信号出来时,无论是开发商还是炒房者早点做好准备,或许不会措手不及。哪怕现在炒房者抛售其实也是不亏的,哪怕已经不是最佳时间节点,但是由于市场在去年猛升了很多,即使落一些也依然是赚钱的,所以会炒房的懂得什么叫止盈。一定不会把钱赚满了,要留有余地,就像李嘉诚曾说过的绝对不会赚最后一个铜板。人心不足蛇吞象就是这个道理,往往由于不知足最后落得个满盘皆输,很多炒股不就是这个原理吗?

所以现在看透市场的变化也为时未晚,当我们看到李嘉诚、潘石屹、王健林等大佬抛售房产时难道大家都无动于衷吗?当我们听说马云讲到未来房子如葱时真的就只当个笑话听听而已吗?在现在看来都是笑话,可是神奇也在于此,大家一定会再一次意外的。

就好比当年你不信任是你幼稚,如今你还信任同样是无知一样,没有一成不变的市场,种种迹象都在预示着房地产真的在发生着变化,如果说以前你不信,可能还会觉得以后还会反弹,还则罢了,可如今政策应该是组合拳。在做好这个方面时已经做好防止你再次进来的可能,所以未来的市场会在大政策的主导下迎来一个稳定的发展。

由于去年市场大升,所以如果要稳定市场那必然要让市场回归理性,一二线城市房地产市场已经让政策显现效果。

数据显示,自去年十月政策以来,截至今年7月,深圳一手住宅均价连续10个月稳中有落,且高度稳定在5.5万元/平上下的水平。自2016年“325”当月开始,深圳新房住宅成交量同比率先进入回落通道,从备案面积来看,目前已经实现同比17连落。北京青年报报道,如今的燕郊与前几个月相比,已经是冰火两重天。当地多家中介出示的成交数据显示,燕郊房子价格普遍回落近三成,前期的热点楼盘二手房价格成交均价回落了1万元/平。由于无人问津,燕郊镇已有数十家中介门店被迫关闭。安家融媒认为,对于这样的回落,足以说明之前的乱象,业主和开发商随意要价,毫无市场意识。

燕郊抛售房产的就更多了,由于去年燕郊市场猛升在全国都处在前列,所以今年也是下滑得快,如今已经有大量扛不住的炒房者抛售房产了。一位置业顾问表示,“燕郊房子已开始出现比较明显的回调,部分购房者观望情绪明显,而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”其实,不管怎么说,卖掉就是最明智的,因为钱到手了,而且多数不会亏本。

最近一线城市和部分强二线城市价格回落的消息,可能还有人不服气。但安家融媒真的已经深深感受到这次市场回稳不是开玩笑的,因为已经多措并举、打组合拳实现市场的降温和稳定。

当安家融媒看到有的开发商和炒房者依然我行我素甚至抱有幻想和期待时,真的挺可笑的。面对日趋严厉的“限字令”,有的房企玩起了“双合同”等花招规避政策,有的房企则按兵不动“豪赌”政策松绑。

不但不相信政策会持续收紧还抱有希望,认为政策会中断,甚至还玩起了花样变相提价。不过诸如什么要茶水费之类的招数早就被盯上了,别急,上海出来的“一价清”政策专门就是整治这样的开发商的。

这就意味着政策在进一步堵塞漏洞,加强管控,直接断了开发商的后路,安家融媒相信这个政策一定会在全国铺开,让开发商变相调价的会受到惩罚。

如果仅此而已绝对不够,从加大住房供给,从空前绝后的推出租房大利好,我们都发现,市场真的要变了,广州、上海提出租售同权,如今广州、成都纷纷要成立国有租房公司。由此可见,国家对改善大家未来居住条件在做多大的努力。即使你不相信市场会变,也应该做好迎接变化的准备,否则别怪我没提醒你。市场变了不可怕,可怕的是你依然活在自己的想象中。

各种限制政策不让卖不让买不意味着让市场冷冻起来,而是更加有条理的监管,让市场更加理性。这样一来,对开发商和炒房者简直就是王炸,本身融资通道就自身难保,利息继续飙升,加上卖房不及预期,资金回流太慢,这样的处境会更加明显。越来越多的中小房企将会扛不住。

最重要的是,广州进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,对房地产项目预售、销售定价不合理的,要坚决予以调整,对不接受价格指导的项目,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。京沪均已明确,取得预售证的楼盘,需在规定时间内一次性公开上网销售。尤其是对去年高价拿地的开发商,卖高了不是,卖低了也不是。所以,很多开发商将被套牢,炒房者也同样会面临此类问题。

 
               
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