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房价压不住?这两招很厉害,一大批炒房客可能要站岗了!

2018-10-13 00:47:52
 

从8月底到9月,各城市相继上调了首套房贷利率,目前已经普遍上浮至5%-10%。

然后就是昨天到今天,9月22日,重庆、南昌、南宁、石家庄、长沙四城市再次出台新政。

其中重庆,23日之后主城区买的新房和二手房,取得产证后满2年才可以交易。

南昌,23日后买的新房和二手房,取得产证满2年方可交易,范围是全市,包括下面的各县。

南宁则要求购买的第二套房(含新房和二手房),产证满2年方可交易。

长沙从9月23日起,新购房产,产证满3年方可再次交易。

石家庄则相对复杂,总共有2点,分别是:限购区域内,家里有2套房的,5年内不能交易,3套房的,8年内不能交易;外地人买房需提供2年社保或个税,且仅可购买1套。

今年以来,3-6月份是购房市场调控的一个小高潮,以北京3.17为代表;之后7、8月份是租房市场的快速定型,7月20日,住建部确定了12个租房试点城市。随后多个城市相继发布了具体的租房方案。

而9月这次房贷利率上调和多个城市加码限购和限售,则明显带有二次浇灭楼市虚火的色彩。选择在这个时间节点来公布,当然是为了保证“1+9”之前的宁静。从笔者了解到的情况来看,中部的二线城市和东部的一些小三线城市,现在楼市压力的确非常大。

比如长沙,别看整了1万套定向限价房,但它对整体楼市的影响微乎其微。这段时间在长沙跑过盘的朋友应该清楚,无论是刚需还是投资客,现在都频频出手,9月初已经出现多个日光盘,比如万科魅力之城、阳光城和卓越浅水湾,而在二手房市场,上半年共成交43809套,比2014年全年成交的新房和二手房还多。这种沸腾其实跟当地的策略有关,一是限价之下,房子便宜,大家更关系能不能买到房子;二是当地降低了人才买房门槛,一定程度上刺激了需求释放;三是长沙楼市没有爆发过,在部分人眼里有可能赚一波。

所以说,包括长沙在内的多个城市,这次密集限售是有原因的,当地楼市的确有再次沸腾的可能。不少城市现在都不敢随便公布数据,而更多的城市为了让数据不那么扎眼,开始采取限制网签量等措施,不少开发商跑得最勤的就是当地的房管部门。

大家买房子都是遵循“买涨不买跌”的逻辑,2014和2015年的大量库存,跟需求透支有关系。2012下半年到2013年楼市的复苏,房价涨得比较猛,很多人提前入市,导致随后的2014-2015年盖得大量房子找不到购房者,恶性循环至价格越跌越没有人买。

2016年到2017年的房价行情,其实是复制了2012下半年到2013年的行情,为了卖房子,采取了“涨价去库存”的策略,为了让大家能够买房子,保证货币供应很关键,所以首付和贷款都相对宽松。目前房价上涨的势头压不住,这都是去库存的副作用。

涨价去库存,能够迅速把房子卖出去,但问题也随之而来,房价涨上去后刹车非常困难。但刹车又是必须的。

再这样涨下去,会出大问题。一方面杠杆越加越高,迟早会断;另一方面外部环境也越来越困难,美元动作频频,先是上调利率,再是大规模缩表,这明显就是要抽我们的水。虽然央行有所应对,但顶多也就是缓解。

为了防止房价压力意外释放,所以现在只能采取一些急冻措施:房贷利率大规模上调,刚需也不能买房,买房的再卖出去也设置2年至5年的门槛。短期会形成一种真空状态:没有成交数据,涨跌也就不存在了。这套组合拳等于给房地产这壶热水要开未开之时,浇了一瓢凉水。

对于购房者来说,冷静点并不算什么坏事,花点时间仔细思考自己买房是因为啥,会让自己规避很多风险,因为房子再卖就没那么容易了。更重要的是,首套房购房资格和高比例信贷额度已经越来越稀缺,这张“入场券”要花到刀刃上。

要论最难受的,恐怕要数开发商了,因为10月份的“1+9”这个会,各城市都领了军令状,购房者顶多不买房,而开发商就难受了,备案价绝对高不了。要卖房,价格就得便宜,想囤房,也不行,国土部已经在清查了。

对于那些半只脚已经迈进楼市的炒房客来说,现在才是最尴尬的,如果被查出购房款是通过消费贷等方式筹来的,那麻烦就大了。当然也警告了那些打算继续炒房的人,现在最好趴着,别蠢蠢欲动。

 
               
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