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楼市格局已定,官方媒体却频频发声,2019年买不买房清楚了?

2019-03-18 18:43:13
 

从2018年8月份开始,各地楼市均呈现降温趋势,其中三四线城市最为明显,不少房地产销售人员表示客户上个月都说好了准备买房,而现在却不考虑了。此时的我们几乎都以为2019年上半年市场各方面数据都呈下跌趋势,但实际上节后不少地区迎来“小阳春”打破了局面,北京、合肥等地节后商品房交易量上涨,各大房企开启反季节营销,打折促销、激进拿地手段齐出,当前的楼市发展趋势早已经出乎所有人意料。

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但这一次楼市调控周期和以往有所不同,火热的背后出现多处契机,房贷利率、增值税附加、房产税等等消息接踵而至,购房成本的进一步降低极大吸引了大部分购房群体,在市场旺季也不排除个别银行为占取市场份额过多让利。最近多地政策明确落地一城一策,使得楼市格局已定,预计在三季度内大家会看到单元格房价,不同的城市不同的调控手段。

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与此同时最近不少官方媒体却频频发声,住建部发言强调房地产调控政策的连续性和稳定性,防止大起大落,需要做到“五个坚持”,其中把坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”排在第一位。再想到以往住建部建议以套内面积计价,新华社明确表示遏制炒房风气,我们不敢判定房地产市场是否已经稳定,但至少社会舆论已经被牢牢抓住。

楼市格局已定,官方媒体却频频发声,2019年买不买房清楚了?

全国政协委员、中央财经委员办公室副主任杨伟民表示,由于房价过快上涨而引起的问题,我们都曾多次经历,这一次将严加防范不再出现类似问题。对于购房群体而言,官方媒体频频发声的目的似乎只有一个,就是告诉大家楼市正处于多方位调控,以往靠炒房赚钱的时代或成过去。同时从各大房企收缩战线,回归强二线城市的动作来看,三四线城市多半已经被放弃,如果再配合上二线城市的人才吸引政策,也许今年上半年会更加热闹。

楼市格局已定,官方媒体却频频发声,2019年买不买房清楚了?

针对以上背景,作为购房群体来说,最关心的就是2019年什么时候买房?买哪里的房子最合适?从当前政府布局来看,第一批一城一策落地城市极大可能是偏远的三四线城市,也许大多数人都没听过。首先我们排除一线城市,如果有在一线城市买房的经济实力,相信也不会纠结在哪买房,二线中心城市将成为人才政策的集中点,竞争环境特殊,但周边地区仍有投资潜力,反而三四线城市还得缓一缓,房价过度水分还存在,仍有下跌空间,在未来卫星式城镇化布局下,地段将成为房子的核心竞争力。

楼市格局已定,官方媒体却频频发声,2019年买不买房清楚了?

总而言之,在房产税逐渐来临的社会背景下,政府正积极落实政策,扎扎实实调控,而房企加快周转周期,卖的越多越快才有机会活下来,炒房客纷纷降价拋房,反观现阶段购房群体一点都不着急。在笔者看来,未来在改善型和以小换大的需求冲击下,刚需买房的压力会越来越大,不是因为你买不到房,而是你不敢买房,作为刚需来说,在当前房价无明确走向时,多关注刚性政策,也许那才是买房的衡量标准。

 
               
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